Procură vânzare proprietate din Germania — la consulat, aceeași zi
Dacă vinzi sau cumperi o proprietate în România și nu poți merge personal, procura consulară este soluția practică. Ce contează cel mai mult înainte de programare este să știi cât mai clar ce proprietate este implicată și dacă ai deja notarul ales.
Fără cont · Începi gratuit · 30 de secunde
Notar ales sau neales — ce schimbă în procură
Prima decizie practică este dacă ai deja notarul ales în România. Asta schimbă nivelul de specificitate al procurii.
Ai notar ales
Procura poate include datele biroului notarial și devine mai clar legată de tranzacția concretă.
Nu ai notar ales
Procura se poate redacta și fără aceste date, dar este bine ca imobilul și puterile mandatarului să fie descrise cât mai clar.
Recomandare: dacă poți, clarifică notarul înainte de programare. Procura specifică este mai sigură decât una prea generală.
Ce date ale imobilului trebuie pregătite
Procura trebuie să identifice proprietatea suficient de clar încât notarul să poată lucra cu ea fără interpretări inutile.
Adresa completă a imobilului
Minimul practic pentru a descrie proprietatea.
Numărul de carte funciară— recomandat
Ajută mult la identificarea exactă a imobilului.
Numărul cadastral— recomandat
Completează identificarea tehnică a proprietății.
Datele din actul de proprietate— dacă le ai
Nu trebuie adus actul în original, dar informațiile utile din el pot intra în procură.
La fel de importante sunt și datele complete ale mandatarului: CNP și actul de identitate.
Documentele tale necesare la consulat
Pașaport românesc valabil sau carte de identitate
Actul tău în original.
Date complete ale mandatarului
CNP și datele actului de identitate ale persoanei împuternicite.
Datele imobilului
Cel puțin adresa completă, ideal și CF plus cadastral.
Datele biroului notarial— dacă există
Ajută la o procură mai specifică.
Nu ai nevoie de apostilă, traduceri sau de prezența mandatarului la consulat.
Taxa 3€ RNNEPR — metoda diferă per consulat
Toate procurile notariale se înscriu în RNNEPR, cu o taxă de 3€. Metoda de plată diferă per consulat: München numerar, Bonn EC-Karte, Stuttgart POS sau virament, iar Berlin exclusiv virament în avans (cu 3-4 zile lucrătoare înainte, altfel procura nu se eliberează).
Explicația completă, cu tabelul per consulat și regulile de timing, este pe ghidul procurilor notariale din Germania — taxa 3€ RNNEPR și plata per consulat.
Regula specială Bonn — pre-scanning obligatoriu
La Bonn, documentele se urcă în econsulat înainte de programare
Este una dintre diferențele practice importante față de celelalte consulate. Dacă lași acest pas pe ultima clipă, riști complicații inutile.
După consulat — cum folosești procura în România
Procura consulară este direct recunoscută în România
Nu are nevoie de apostilă sau traducere înainte să ajungă la notarul român.
Mandatarul merge la notarul din România cu procura în original și cu actele imobilului și semnează în numele tău.
Dacă tranzacția nu mai are loc, procura trebuie revocată. Nu este bine să rămână activă inutil.
Greșeli frecvente cu procura de vânzare
❌ Faci o procură prea generală pentru tranzacție imobiliară
✅ Pentru proprietăți, cu cât procura este mai specifică, cu atât e mai sigură.
❌ La Berlin lași plata RNNEPR pe ultima zi
✅ La Berlin trebuie rezolvat viramentul în avans.
❌ La Bonn te bazezi doar pe documentele aduse fizic
✅ Bonn are nevoie și de pre-scanning în econsulat.
❌ Faci procura mult prea devreme față de tranzacție
✅ Deși nu expiră automat, este mai bine să fie relativ recentă.
Ai nevoie de alt tip de procură?
Procură pentru moștenire sau succesiune
Ghid procură moștenire →Procură pentru divorț, firmă sau cont bancar
Vezi ghidul de procuri →Toate tipurile de procuri la consulat
Ghidul principal →Pagini conexe pentru procuri imobiliare
Pași de urmat
Pregătești datele imobilului și ale mandatarului
Adresa imobilului și, dacă le ai, numărul CF și numărul cadastral, plus datele complete ale mandatarului.
Verifici plata RNNEPR pentru consulatul tău
Berlin cere virament în avans, Bonn are o regulă distinctă de pre-scanning, iar restul consulatelor au alte metode.
Dacă ești la Bonn, încarci documentele înainte în econsulat
Acesta este un pas separat care nu trebuie să rămână pentru ultima zi.
Faci programarea și semnezi la consulat
Te prezinți cu actul tău și primești procura în aceeași zi.
Trimiți procura mandatarului pentru notarul din România
Procura consulară este folosită direct în România, fără apostilă și fără traducere.
Întrebări frecvente
Trebuie să știu exact datele notarului înainte să fac procura?
Nu este obligatoriu, dar dacă ai deja notarul ales, procura poate fi mai specifică și mai clară pentru tranzacția imobiliară. Dacă nu, se poate redacta și o variantă suficient de utilă fără notar nominalizat.
Ce date ale imobilului trebuie să am pregătite pentru procură?
Ideal este să ai adresa completă și, dacă se poate, numărul de carte funciară și numărul cadastral. Cu cât imobilul este identificat mai precis, cu atât procura este mai robustă.
Cât costă o procură de vânzare proprietate la consulat?
Autentificarea consulară e gratuită, dar se plătește tariful de publicitate notarială (3€), pentru că vânzarea se încheie la notar în România, deci procura se înscrie în registrele notariale. Autentificarea în sine nu costă — taxele consulare au fost eliminate prin Legea 1/2017. Diferența practică importantă este metoda de plată, care variază de la un consulat la altul.
Cât durează — primesc procura în aceeași zi?
Da. În fluxul obișnuit, procura este eliberată în aceeași zi.
La Berlin de ce trebuie să trimit viramentul cu 3-4 zile înainte?
Pentru că la Berlin plata RNNEPR se face exclusiv prin virament și trebuie confirmată înainte de programare. Dacă o lași pentru ultima zi, riști să nu primești procura.
Ce este regula de pre-scanning la Bonn?
La Bonn documentele trebuie încărcate în econsulat înainte de prezentare. Este o diferență practică față de alte consulate și merită tratată ca pas separat.
Pot face o procură generală în loc de una specifică pentru vânzare imobiliară?
Poți, dar pentru tranzacțiile imobiliare este mai sigură o procură cât mai specifică. O formulare prea generală poate crea complicații la notar.
Mandatarul meu e din afara familiei — schimbă ceva?
Nu. Procedura la consulat rămâne aceeași. Contează să ai datele complete ale mandatarului, nu relația de rudenie.
Aceeași procedură, altă țară
Dacă te-ai mutat sau compari între țări, aici e aceeași situație tratată pentru celelalte.
Nu știi dacă mergi pe procură imobiliară sau pe alt tip de procură?
Dacă problema este vânzarea sau cumpărarea unei proprietăți, rămâi pe acest ghid. Pentru succesiune, bancă sau divorț, folosește paginile conexe din clusterul de procuri.
Vezi când alegi consulatul și când notarul german →Surse: Consulatele României din Germania și regulile practice pentru procuri
ActeRO nu este consulat și nu oferă consultanță juridică. Programările oficiale sunt gratuite. Informațiile pot fi actualizate — verifică întotdeauna sursa oficială pentru cazuri specifice.